持ち家=負債!?その理由とは?
『金持ち父さん 貧乏父さん』という本のなかで、自宅を購入することは、浪費の代表格だと主張されています。持ち家を購入するには、大きな費用がかかるもの。そして、その家の購入には通常ローンをすることになるので、持ち家=負債になるという考えが成り立つのです。
だからこそロバート・キヨサキ氏は、居住のための不動産(持ち家)は将来的にお金を生み出すことがないので、単なる負債であると考えています。そして、『持ち家を持つという行動』はキャッシュを浪費することだと主張しているのです。
普通、家は資産と呼ばれるもの。
ロバート・キヨサキ氏の主張では、「資産とは将来キャッシュを生み出す源泉」のことをいいます。しかし、それは投資のための家に関してです。居住のための家は、将来キャッシュを生み出すものではありません。そのため、これらは資産ではなく、負債なのです。
本作のなかで、貧乏父さんは持ち家は資産だと言います。しかし金持ち父さんは、持ち家は負債だと考えます。資産とは「ポケットにお金を入れてくれるもの」で、それに対して負債は「ポケットからお金をとっていく」ものだと言うのです。
金持ち父さんは次のように言っています。
「負債を資産だという人が多すぎる。資産と負債、この2つの違いを知ることがとても大事なんだよ」
このように、持ち家は負債だと認識することが、正しいお金の使い方をするための第一歩となるのです。
これは、「持ち家派」と「賃貸派」のどちらが得かという論争にもつながるところがありますが、「『不動産投資』が資産を増大する」との目線で考えれば
【自分の信用限界まで借金】 → 【不動産を購入】
という投資戦略のためには、「自宅用の住宅ローンは投資用借金の信用限度額を下げてしまう」という点から、『負債』に分類されてしまうわけです。
例)個人の信用限度額が1億円の人の場合、仮に利回り10%の物件を購入すると仮定すると
持ち家派:『住宅ローン5,000万円』+『不動産投資用融資5,000万円』
運用益=5,000万円×10%=500万円
賃 貸 派:『不動産投資用融資1億円』
運用益= 1億円×10%= 1,000万円
と運用資産に大きな差が出来てしまう…という理屈です…
タヌキは「持ち家=負債」という考え方とは、少し異なった考えをしています。
家賃収入で『購入した不動産の管理運営』を賄えるという計算根拠が理解できていないからです。この考えの根拠は過去記事(←リンク有り)を参照いただければと思います
節税が金持ちになるコツ!?方法などを解説します
『金持ち父さん 貧乏父さん』のなかでは、節税がお金持ちになるコツだと主張しています。
「税金はしっかりと納めるもの」と決めつけていませんか?貧乏父さんは、そのように決めつけてしまいます。
確かに、税金は納めなくてはなりません。しかし、税金は法律で決められた範囲内で支払うもの。そのため正当な理由があれば、納める税金は少なくて済むはずなのです。これを節税といいます。
当然ですが本作では、脱税を推奨しているわけではありません。しかし、「私たちが当たり前に納めている税金に、合法的に節税できる余地があるのだ」と伝えているのです。
だから、金持ち父さんはどうやって節税できるかを考えます。決して、請求されるままに税金を納めるだけで終わりにはしないのです。
節税すれば、手元に残るお金が増えます。そのため、積極的に節税できるところはした方がよいのです。
金持ち父さんは、「税金は本来貧乏人のためのものである」と言っています。
そのため彼は、会社を作って節税するべきだと言っているのです。会社を作ると、一部の支出は会社の経費で落とせることになるでしょう。
稼いだお金を使って、最後に税金を支払うことで、個人の資産をコントロールしやすくなるのです。
たとえば、誰でもできる方法として、確定申告をきちんとすることが上げられます。
確定申告とは、自分がどれくらいお金をもらい、そのためにどれくらいお金を使ったのかを税務署に申告こと。これをおこなうことで、税金を納めすぎていた場合に返ってくるお金である還付金を受け取れる可能性もあるのです。
サラリーマンの人たちは、給料から源泉徴収としてお金を天引きされています。そのため、税金を払いすぎている場合があります。このお金を正しく計算することで、還付金として返金してもらうのが、確定申告という制度なのです。
もうすぐ確定申告の時期になります。手近かなところで『医療費控除』などの対象に該当していませんか?
結果として金持ちになるためには、節税、そして確定申告が有効な手段となるといえるでしょう。
今後も何度かに分割して『感想文』を掲載してみたいと思っておりますので、よろしければお付き合いくださいませ。
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